Studencie pamiętaj o umowie najmu.

Co powinna zawierać umowa najmu ?

- Określenie stron umowy z nr. dowodów osobistych

- Charakteryzacja przedmiotu najmu – powierzchnię mieszkania, adres.

- Czynsz oraz informację co zawiera. Czasem bowiem kwota czynszu obejmuje też niektóre rachunki bieżące. 

- Termin płatności, czas najmu.

- Wysokość kaucji, która chroni wynajmującego przed stratami wyrządzonymi w przedmiocie najmu.

- Do umowy warto jest sporządzić załącznik przedstawiający spis pozostawionych przez wynajmującego rzeczy ( sprzętów, mebli )

- Kolejnym załącznikiem, który chroni wynajmującego jest dokładna dokumentacja zdjęciowa mieszkania. 

Jakie są konsekwencje nie podpisania umowy najmu ?

Umowa najmu jest dowodem na to co zostało w niej zawarte. W przypadku niezachowania formy pisemnej student jest narażony na nieprzewidywalne zachowania właściciela nieruchomości. W większości przypadków jest to nagłe podwyższenie czynszu najmu, dodatkowe opłaty, zawyżone kwoty rachunków, a w momencie rozwiązania, bądź wypowiedzenia umowy brak zwrotu kaucji. 

Gdy zachodzą nieporozumienia między wynajmującym i najemcą, w gorszej pozycji znajduję się najemca, który musi udowodnić, że początkowe brzmienie umowy było inne niż te przedstawione przez wynajmującego. W momencie kiedy wynajmujący nie wypłaca kaucji, student czyli najemca musi udowodnić, że oddaje mieszkanie w stanie niepogorszonym co też może być trudne do udowodnienia jak i sama wysokość kaucji. 

" Co roku obsługujemy wielu studentów, poszukujemy dla nich mieszkań, w których będą mogli spędzić ten wspaniały czas. Dopełniamy wszelkich formalności, przygotujemy umowę, która skutecznie chroni studenta przed działaniem w złej wierze wynajmującego. Student może skupić się na nauce i życiu studenckim nie przejmując się o kwestie prawne związane z najmem." - Mówi Dawid Kubacki z Extra Invest Nieruchomości.

Studenci często godzą się na wymagania wynajmujących zamiast zgłosić naruszenia prawa na policję. Dzięki umowie najmu możemy skutecznie uniknąć takich kłopotów, a kwestia najmu uregulowana jest jasno dla obydwu stron stosunku. Spisanie takiej umowy nie zajmie dużo czasu a pozwoli nam spać spokojnie.

K.T.